Com o in\u00edcio do m\u00eas de Fevereiro as imobili\u00e1rias que administram bens em cidades que possuem grandes universidades j\u00e1 est\u00e3o acostumadas com esta situa\u00e7\u00e3o: a temporada universit\u00e1ria. Com o in\u00edcio das aulas in\u00fameros jovens ingressam no mercado imobili\u00e1rio da cidade, vindo de diferentes localidades, estes jovens est\u00e3o a procura de im\u00f3veis que se encaixem no seu perfil.<\/p>\n
Os universit\u00e1rios em geral, possuem poucos fatores que podem ser decisivos na hora do aluguel de um im\u00f3vel, em geral s\u00e3o decididos e n\u00e3o fazem tantas exig\u00eancias como outros perfis (fam\u00edlias, idosos, etc.).<\/p>\n
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\u00c9 em 99% dos casos o fator mais importante \u00e9 a localiza\u00e7\u00e3o, o universit\u00e1rio precisa de praticidade para chegar ao local de estudo, muitos n\u00e3o possuem ve\u00edculos (ou mesmo que possuam, este ficou em sua cidade natal). Os im\u00f3veis pr\u00f3ximos a grandes institui\u00e7\u00f5es de ensino costumam ser muito valorizados devido a demanda ser mais alta que a oferta, quitinetes, apartamentos com menos \u00e1rea constru\u00edda ou casas com mais de dois quartos (no caso de divis\u00e3o de despesas) s\u00e3o bastante visados e concorridos, por consequente tamb\u00e9m s\u00e3o bastante valorizados.\u00a0O pre\u00e7o aparece em segundo lugar, mesmo que os im\u00f3veis possuam aluguel alto e em contrapartida os universit\u00e1rios possuem renda baixa, eles optam muitas vezes por im\u00f3veis pequenos, como quitinetes quarto-banheiro \u00a0ou pela divis\u00e3o de despesas, as chamadas “rep\u00fablicas”.<\/p>\n
O que deve ser levado em conta pelas imobili\u00e1rias \u00e9 que os universit\u00e1rios caracterizam um perfil muito diferenciado, as \u00e1reas de concentra\u00e7\u00e3o desse tipo de neg\u00f3cio geralmente s\u00e3o \u00e1reas de muito fluxo de pessoas, carros, com\u00e9rcio, etc. Por esse motivo em muitos casos acabam ocorrendo problemas com associa\u00e7\u00f5es de moradores que se incomodam com as atividades intensas dos universit\u00e1rios. Nesse atrito muito pode “sobrar” para imobili\u00e1ria, chegando a extremos de essas serem proibidas de alugar estes im\u00f3veis ou mesmo ter que levantar o hist\u00f3rico dos seus clientes.<\/p>\n
Cabe as imobili\u00e1rias avaliarem as oportunidades de alugar im\u00f3veis em zonas universit\u00e1rias, equilibrando os ganhos com os poss\u00edveis problemas ocasionados nesses casos. Ainda sim a temporada universit\u00e1ria \u00e9 um \u00f3timo per\u00edodo para neg\u00f3cios imobili\u00e1rios.<\/p>\n
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